如果是眾人喊跌唱空倒不要緊，但是作為地產(chǎn)界的扛把子萬(wàn)科竟也加入了喊跌陣營(yíng)，這也不是好現(xiàn)象。
萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮曾在一次股東大會(huì)上表達(dá)想要放棄地產(chǎn)，已經(jīng)被行業(yè)大V們證實(shí)，此言不虛！
“萬(wàn)科要“拋棄房地產(chǎn)”？
萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮原話是這樣的：十年后萬(wàn)科還是房地產(chǎn)公司的話，那真的很慘。我現(xiàn)在在琢磨，我們各地的公司把“地產(chǎn)”這幾個(gè)字都拿掉。萬(wàn)科未來(lái)是美好生活的服務(wù)商，未來(lái)想到萬(wàn)科，想到的應(yīng)該是美好生活，不是幾棟房子。
雖然此言比較文化人，但是翻譯成大白話便是：萬(wàn)科想要轉(zhuǎn)型，而不是想繼續(xù)蓋樓賣樓了。其實(shí)在此之前碧桂園、恒大、綠城等巨頭多少也有些這個(gè)意思。
隨后發(fā)生了什么呢？
萬(wàn)科在上市至今31個(gè)年頭，股價(jià)翻漲實(shí)現(xiàn)了驚人的216倍，期間最大上漲幅度340倍，名副其實(shí)的房產(chǎn)龍頭的名號(hào)。不過(guò)，近幾年的萬(wàn)科，卻并不“得意”，“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”董事長(zhǎng)被迫出局，萬(wàn)科房地產(chǎn)龍頭的名頭被奪，又壯志豪言“活下去”。
近2年開(kāi)始“試水”養(yǎng)豬，榮光一點(diǎn)點(diǎn)消融，輝煌未能延續(xù)，股價(jià)最高時(shí)候39.28，至今26.42，每股蒸發(fā)12.86元，流通股97.18億，至今蒸發(fā)達(dá)1249億。萬(wàn)科到底怎么了？
究其原因或因以下幾個(gè)原因：
一、土拍政策越來(lái)越嚴(yán)，搖號(hào)+熔斷機(jī)制讓地產(chǎn)公司越來(lái)越透明化，舉個(gè)例子，近年西北最火熱的西咸新區(qū)，自出道至今一直占據(jù)著西安熱搜，前四個(gè)月西咸土拍攬金222億，賣掉647個(gè)足球場(chǎng)，收入達(dá)千億。
即使供地如此頻繁，但地產(chǎn)商買地不像原來(lái)那么容易，有錢就可以，現(xiàn)在買地不僅要靠實(shí)力也需要靠運(yùn)氣，地產(chǎn)商拿地需要繳納保證金，還需要帶著自己多個(gè)馬甲參與搖號(hào)，以求加大中簽概率。
如西咸新區(qū)近期掛牌成交八塊宗地，分別為秦漢新城一塊，灃西新城一塊，涇河新城兩塊，灃東新城四塊。其中，灃西新城掛牌宗地，首個(gè)實(shí)行“熔斷+搖號(hào)”機(jī)制的地塊，當(dāng)拍賣到熔斷價(jià)225080萬(wàn)元（1955萬(wàn)元/畝）時(shí)本次交易終止，所有報(bào)價(jià)無(wú)效。
經(jīng)過(guò)三天的等待，華潤(rùn)馬甲從中海24個(gè)馬甲中脫穎而出，而華潤(rùn)和中海兩家央企，都為這處土拍動(dòng)用了超過(guò)138億的資金。
付得起6億9千萬(wàn)競(jìng)買保證金，本就大大增加自己的中簽幾率，畢竟搖號(hào)的地產(chǎn)商就越來(lái)越少，可是在這種情況下，對(duì)資金有限的小開(kāi)發(fā)商們來(lái)說(shuō)，拿地的難度更大了，但是拿到地就萬(wàn)事大吉嗎？當(dāng)然不，還有第二關(guān)！
鋼材全面漲價(jià)，保質(zhì)保量交付更難！
我們知道房?jī)r(jià)都有備案價(jià)，原則上銷售價(jià)會(huì)稍微高于備案價(jià)，但也不能太離譜，可是備案價(jià)是按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，擋不住市場(chǎng)的變化。
鋼材漲價(jià)，且離譜！
其實(shí)漲價(jià)從去年就開(kāi)始了，但誰(shuí)都沒(méi)想到，如此夸張。數(shù)據(jù)顯示，今年鋼材價(jià)格較2020年同期漲幅高達(dá)36.7%，螺紋鋼價(jià)格飆漲到6000元/噸以上，超越2008年最高點(diǎn)，打破歷史記錄。
我們知道造房子最主要的成本就是鋼和水泥，鋼價(jià)上漲，意味著建筑成本直線拉升，若保質(zhì)保量那么利潤(rùn)當(dāng)然就被壓縮了，這還不是最難的，最難的是或都買不到好鋼材，朋友圈看到很多鋼廠為了降低損失，寧可繳違約金也不愿意發(fā)貨，有的廠子甚至把銷冠都開(kāi)除了，就因?yàn)橹柏涃u得太多……
其實(shí)推理到這一步對(duì)買房者來(lái)說(shuō)是非常不利的，幸運(yùn)的是購(gòu)買的房子能按時(shí)交付，但是也可能買到史上最差的房子，不幸的是買的房子或直接就爛尾了。
那么對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也很難，不做吧，品牌就砸了，做吧，或更難。那就三十六計(jì)了，走為上！
如果沒(méi)走呢，那就得死扛，挺過(guò)最后一關(guān)：收房就交證！
“先驗(yàn)房，再收樓“暨”交付即交證”的風(fēng)從南方到北方已經(jīng)刮到了西部，西安的新盤已經(jīng)在徹底實(shí)施了，所有的購(gòu)房者已經(jīng)心照不宣，而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)就是現(xiàn)房銷售，也就是說(shuō)樓差不多蓋好了才能賣，這與原來(lái)地產(chǎn)商的賺邏輯儼然是相悖的，沒(méi)一點(diǎn)實(shí)力還真干不了這事，畢竟一棟樓的投入不是大數(shù)目，萬(wàn)一開(kāi)盤飄綠，登記流拍麻煩就大了！
最后提醒大家，買房就是人生的一項(xiàng)重大投資，入坑，慎重
